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買房賺千萬,比買股更簡單 : 溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富 / 溫國信著.
- 作者： 溫國信
- 其他題名：
- 溫國信買房也像滾雪球,用房貸累積財富
- 買房賺千萬比買股更簡單
- Biz ;
- 出版： 臺北市 : 大是文化 2014[民103].
- 叢書名： Biz ;126.
- 主題： 不動產業 , 投資
- 版本：初版
- ISBN： 9789865770136 (平裝): NT330
- 一般註：正題名取自題名畫面 第一章,買到好屋，首先要考慮的⋯⋯不是獲利賺錢--第一節,我的第一堂房地產投資課──爸爸買地蓋屋--第二節,買不起市區，先從近郊著手--第二章,貸款，是累積財富的開始--第一節,買房真理：不借錢，不會有錢--第二節,景氣好壞，看建商的舉動就知道--第三節,從REITs 獲利，擴大資金--第四節,找到金雞母股票--第三章,先買到起家厝，小屋換大屋--第一節,在住家附近找屋，容易買到不只一間好屋--第二節,「容積率」的衝動，讓我虧損一百多萬--第三節,花720 萬，買到台北起家厝--第四章,購屋眼光要這樣培養--第一節,看房不隨興，得勤做筆記--第二節,當成自己家，四處走一圈--第三節,增值題材一籮筐，如何看出賣方在唬弄？--第四節,確定要買了，要留意哪些關鍵？--第五章,房仲心理學，你都得看懂--第一節,房仲最愛說「將來」，請你務必看「現在」--第二節,業代房仲引你上鉤的話術--第三節,不靠房仲，也能輕鬆成交--第六章,提升價值，房子轉手會變搶手--第一節,裝潢要列入售價成本裡--第二節,營造「我的家庭真可愛」氛圍--第三節,如果賣相平平，你就鎖定特定族群--第四節,持分完整，好賣又保值--後記,對我而言，不動產更大的價值是⋯⋯
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買房？ 「房價一直漲，現在是購屋時機嗎？」 溫國信說： 「任何時機都是買房時機」， 貸款不是負擔，是累積財富的開始。 所有成功的人，有點錢就先買起家厝 大家都知道溫國信是雪球股達人，但 他人生的第一桶金，其實是從買房賺到的。 他說：買屋，首先要考慮的……不是錢。 溫國信的不動產經驗，早在高中就開始，當時他幫爸爸買地蓋家。 這些年來，他從新竹新豐搬到湖口， 再遷居桃園，接著當了房東，終於如願進駐北市精華地段。 薪水族的他，怎麼辦到？ ◎買房真理1：不借錢，不會有錢 貸款才是累積財富的開始，長期貸款，更是累積財富的鐵律──怎麼操作？ 上班族該怎麼貸？選固定型還是理財型？我的資金周轉能力該怎麼算？ 哪種人切勿使用「欠債滾資產法」？還有，要不要提前還款？溫國信都列表給你看。 ◎買房真理2：任何時機都是買房時機 因為，你得先買起家厝，沒有經商的薪水族，只能小屋換大屋。 溫國信自己買的第一間房在桃園，之後他運用「房地產價值投資法」，在大跌的年頭，只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」（好地段、好格局、好環境）。 如何用鄉下小房換都市大房？絕不「一次到位」的購屋術，溫國信教你怎麼執行。 ◎買房真理3：增值題材一籮筐，你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看？ 周邊有捷運是利多，但可能也是利空；想投資學區套房，很多人從此住進「套房」； 商圈賣場周邊有商機，但離得越近，房價越容易慘兮兮，為什麼？ 現在還有都更題材嗎？怎麼找？ ◎買房真理4：房仲話術、攻心術，你都得看懂。如何識破？ 房仲最愛說「將來」會怎樣，但請你務必看「現在」；房仲說「這房子度假養老皆宜」，別傻了，真正的意思是……賣方口中的優點，你如何逆向思考、破解？ 那麼，可以不靠房仲而成交嗎？當然行！鄰居和大樓管理員是最好的房仲，如何運用這些人？讓溫國信來教你。 ◎買房真理5：確定要買了，一點關鍵沒OK，也得立即喊卡！ 哪些關鍵是你的買房「務必」︰ 先看所有權狀，沒有就免談；「長相」特別的權狀，最好也別談； 有些房子有所有權，卻沒有自由運用權，怎麼回事？ 農地？贈與？節稅？規避法規？想用他人名義買房，得注意什麼？ 還有什麼關鍵點缺一不可…… 多數人買房總是先看價格，自然每間都貴得買不起，但溫國信看重的是價值，多年來，他至少看過上百間房屋標的，他要以過來人的經驗告訴你：不動產的價值到底怎麼看？攢錢、兼差、結婚、甚至標會，只要搞到第一筆錢，現在就考慮買房，善用貸款累積財富！
溫國信 國立成功大學統計系畢業，民國70年隻身到台北工作，憑著感覺買進低價的水泥股，結果小賠出場，之後買軟體努力研究，但是終覺電腦選股的方法不夠踏實而沒有採用，後來還曾長抱三支基金達8年的時間，最後卻慘賠60％！ 從此之後，他不再聽信明牌、不短線進出，而是專心研究巴菲特的「價值投資法」，並用「平均現金股息殖利率法」，抱持穩穩賺、慢慢賺的心態，反而創造良好的佳績。在2008年金融海嘯期間，他將所學應用到實務上，逢低大膽買進被投資人錯殺、卻具有高殖利率的股票。 他著作的《找到雪球股，讓你一萬變千萬》、《輕鬆滾出雪球股》與《存好股，我穩穩賺！》（附《2014最新倉儲股名單及選股策略大公開》別冊），經常是三大連鎖通路的投資理財排行榜常勝軍，還掀起一股雪球股的投資風潮。讀者最常對他說的一句話就是：「溫先生，我早十年認識你就好了！」此外，各大財經媒體專訪邀約不斷，成為股市的雪球股達人。 讀者信箱 arsingoo@gmail.com 部落格 http://blog.xuite.net/arsin/888